住建部原副部长:将房地产税分拆成四个税 可以烫平泡沫

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  城镇化下半场住房需求将减少

  近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,遏制房地产投机、房地产泡沫是好几个 多长期、艰巨的任务,应背熟房地产税分类进行,率先出台不需要 精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,我希望再从容考虑物业税。

  城镇化在推动经济发展、社会进步等方面发挥了重要的作用。仇保兴在近日举办的《参事讲堂》上表示,中国城镇化的上半场取得了决定性胜利。

  改革开放40年,中国经历了规模最大、速率单位单位最快的城镇化系统进程。数据显示,中国城镇化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%,城镇常住人口达到8.1亿人,城市数量由19八个增加到657个。

  仇保兴认为,中国城镇化进入下半场,将表现为:城镇化峰值将总出 在65%-70%之间,住房需求逐渐减少,城市人口的分化明显加剧等。

  他此前也曾强调,宏观上中国因为不缺房了,因为放任让房地产来支撑经济的发展,是不合时宜的。

  房地产泡沫不需要 贸然刺破

  仇保兴表示,房地产泡沫形成由来已久,冰冻三尺非一日之寒。用那些工具来衡量房地产的泡沫?“房价收入比”与“租金收入比”是国际上通用的好几个 多工具。1991年6月世界银行提出房价收入比,普遍认为好几个 多国家比较合理的房价收入比是1:7左右;另外好几个 多工具是房价租金比。

  针对衡量泡沫的收入房价比,仇保兴说:“在中国的国情下,十倍左右因为再多你这俩,间题图片不大,但现在有的城市因为高于二十倍。”

  “尤其中国百姓的财富70%在房产里,你这俩情况报告下贸然把泡沫刺破,会造成重要影响。”仇保兴强调。

  针对中国当前的房地产市场情况报告,仇保兴认为,要把房地产调控从曾经 的中央调为主转变为地方调,从行政手段调为主变为经济手段,从集中统一调变为分散调,通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅,逐渐地烫平房地产泡沫,而全是一脚踢破。

  房地产税分拆八个税来烫平泡沫

  如可化解房地产泡沫?仇保兴指出,历史上有几种态度。其一,置之不理,彻底市场化,让房价放任自流,自信市场最终会“自求平衡”;其二,把泡沫快速捅破,让房价快速大跌;其三,理性遏制、逐步烫平房地产泡沫。

  为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫,仇保兴认为,房地产税应该分解为八个:率先出台不需要 精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,我希望再从容考虑物业税。

  针对经济日报-中国经济网记者关于中国房屋空置情况报告的提问,仇保兴表示,在我国房屋空置率比较高,不同城市空置率是不一样的,像鄂尔多斯空置率是70%,北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看,一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。

  至于这有两种税的征收,仇保兴说:“物业税还不需要 等5年,几年后后 慢慢考虑。前有两种税先行,房地产泡沫就还不需要 烫平而全是刺破,对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。”

  (责任编辑:郭伟莹)