【海外版】台湾房价10年高烧不退(图)

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   本报台北4月23日电(记者 连锦添 吴亚明)厦门台商曾先生告诉记者,最近他把厦门已升值3倍的房子卖了,在台中买了两套房给儿子留着。“为那些不买在台北?”“台北新北房子太贵,涨得过猛,倒是外县市升值空间大,值得买。”一群人说。

  房价之高高几许

  台北市东部信义计划区,寸土寸金。普通二手房1坪(约3.3平方米)要1150万新台币(约40万 人民币)左右,豪宅豪宅别墅图片 图片 图片 价则是这么最高,只有更高。记者认识的一位开发商要在101大楼周边盖楼,售价将达三四百万新台币,也而是1平方米40万 人民币上下的价格。“不怕卖没哟去吗?”“不担心,地段好嘛!”

  热门地点的房子老是受热捧。在台岛最南端的垦丁,日前总出 1坪近1150万新台币的成交天价,而10年前这里的铺位才150万元1坪。你你是什么 1150余万元成交的房子,45年前卖40万 还嫌贵,到现在足足翻了1150倍。垦丁是度假胜地,去年游客700万人次,证明“人潮而是钱潮”。

  大台北的淡水河沿岸,新建了某些住宅,但什么都有有空置着等待的图片 升值。据统计,台北市2013年房价涨幅为13%,标准房价突破150万元。据台湾一群人告知,按人民币算,台北房价平均约五六万元一平方米,偏远的3万以内,市中心可高达十几万,外县市有什么都有有否则我上万元或一两万元。

  台北市长郝龙斌21日表示,以目前的高房价,他的小孩在台北市也买不起房子。“行政院长”江宜桦也叹买车人另另另有三个 小孩买不起房。

  还另另另另有三个 数字让无壳蜗牛族非常气恼,4月中旬台湾“营建署”发表声明 2013年第4季台北市房价所得比(房价中位数与家庭年可支配收入中位数之比)达到15.01倍,也而是15年不吃不喝才肯能买到房子。对此,什么都有有上班族表示太低估了,肯能仅自备款(首付)就得10年,还贷共要要二三十年。家庭收入多少用来付房贷?官方最近统计台北市约63%,新北约53%,基隆、屏东则否则我20%。

  房价为何么节节高

  房贷压力大,房奴哇哇叫,但谁也无法一下子除理。着急没用,指望房子降价更难,精明的人还是咬咬牙贷款买房。开发商丽宝建设董事长吴宝田说,人太好现在要十几年不吃不喝才买得起一间房,但三四十年前他月薪才1150元,也是存了十几年,才靠贷款买了房子。“年轻人应重视提升买车人的价值,努力挣钱,由小房换大房,总会圆购屋梦。”

  原来,台湾房地产是有涨有跌的,约七八年另另另有三个 循环,但这十来年房价连续上涨,为何么?台湾社会住宅推动联盟发言人彭扬凯指出,持有房屋的成本偏低,囤房囤地的成本低,利得税少,加进低利率不断供应“银弹”,让台湾成为炒房乐园。不得劲是台湾利率较低,懂得利用资本运作者,往往可不时需炒房。还有专家认为,前些年当局为应对金融海啸,鼓励海外资金回流救市、大降遗赠税,但多量回流的资金这么好的投资项目,纷纷投入房地产,客观上推高了房价。

  “你看现在台湾街上,不少人优哉游哉,一群人有几套房哩!”厦门台商曾先生说。人太好他买车人也正是把利润回流台湾的人。

  “打房”而是温柔一击

  台行政当局认为,房市只有软着陆,主管官员表示,不必以“打房”来看待和除理高房价那些的问題,而是希望相关“部会”规划多元的除理方案,让房价合理化。目前提出的路径,什么都有有只有“思考方向”,打击力度不大。

  但台湾的房屋政策蛮有特色。台“内政部长”陈威仁说,一群人推出富丽农村、风情小镇构想,希望年轻人可回到乡下从事观光休闲旅游或农村耕作,引导一群人到小镇发展,减少人口集中都市。他认为“压抑房价,不易用政治手段去做”。当局考虑的是,怎么都可以 让经济能力弱者住得起房,类式 实施租金补贴、提供合宜住宅、青年住宅等。专家认为台湾还是要增加土地、住屋供给,多兴办只租不售的“社会住宅”,建设以出售为主的“合宜住宅”(价格约为周边房价的七折)。

  买车人案是动用租税手段遏阻炒作,当局正在研商提高非自用房屋的税率。据报道,财经当局将向台北市政府提出三大建议:扩大“豪宅豪宅别墅图片 图片 图片 税”的实施范围、调高房产税基、对非自住房屋加重课税。

  加税争议很大。什么都有一群人认为,推出“不得劲税”是打击囤积的法律最好的办法 。无壳蜗牛联盟发言人吕秉怡呼吁,政府应全面启动房地产税制改革,这么多像刚刚那样,声称改革,最后无疾而终。但开发商反对税改。建商们说,今年房市景气差,成交大不如前,房屋税只有说调高就调高,肯能加税的成本,最终会转嫁给消费者。还一群人说,房价暴跌恐将引起本土金融风暴,建设公司、银行受激烈冲击,让困顿的台湾经济更形萎缩。否则,台湾习惯上几万块钱的房屋税,即使涨它3倍,对房市获利动辄十万百万来说,影响有限!

  简直公说公有理,婆说婆有理。看来,抑制房价这项综合的社会工程,在台湾同样难度大,按下葫芦起了瓢。 

(责编:夏丽娟)