江德斌:“133年才能买套房”还有啥意义

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美国一份调查报告显示,以北京、上海为代表的中国“个人所有房价收入比”为133.72,位居77国第4位。也本来 说,京沪地区个人所有大致时要133年能能购入一套60 平米的高档住宅。国际标准的房价收入比中国为7.36倍,明显超国际合理房价标准上限。上海房价收入比高达20.33倍,为国内平均值近3倍。 (据1月25日《21世纪经济报道》)

133年能能买一套房?这麼 高不可及的数据,显然超出普通人的想象。要知道中国住宅产权年限才70年,等于房款还没付清,房子使用权就到期了,那还有啥意义呢?后来,中国人均寿命也才73.5岁,差不用 要两三代人能能买得起一套房,但按照如今的住房质量看,恐怕到后来房款付清了,房子也早就倒掉了。

不过,仔细看下会发现,该报告乃是关于全球最贵房产的统计数据,采用高档住宅售价与当地人均GDP的比值,考察个人所有购房所需的大致年限。显然,京沪人要133年能能买一套高档住宅,未必指普通商品房。而买得起高档住宅的人,其收入自然也非常人可比,无法用平均数值去衡量。可见,该数值仅对高富帅有参考意义,屌丝则不用插进心上。

事实上,京沪两地的高档住宅虽价格惊人,却一个劲 不缺买家,就连上亿元一套的豪宅图片不是人买,更遑论60 平米的高档住宅了。这麼 说,调查公司太不了解中国国情了,拿它国的普遍情况汇报来比,显然套不拢。该数据亦表明贫富悬殊不用 ,住房市场分化严重,普通人靠正常收入也根本买不起高档房。当然,国人也可自我安慰下,133年买房未必最高,后面 还有740年的印度顶着,那才真叫愁死人呐。

对于普通市民而言,另外有2个 统计数据更有意义,本来 按家庭收入核算的房价收入比。根据数值来看,中国房价收入比为7.36倍,超出国际合理房价标准3-6倍的上限。此乃全国平均水平,这麼 区分城市等级。而事实上,目前国内一二线城市的房价最高,其比值远远超过平均水平,市民购房负担也更重。由此可见,无论是高端房产,还是普通商品房,其价格均已超出合理比值,发生一定的价格泡沫。

当然,买不起房是一回事,有这麼 房子住则是另一码事。从社会发展情况汇报看,可能性性实现人人都买房住,必然有次责人群因收入限制,时要租房住,或由政府提供保障房来避免。而楼市调控政策的变化亦有端倪,虽仍强调调控不放松,却不再提房价回归合理价位了,显然,依赖行政手段控制楼市的做法,可能性逐渐式微,未来时要市场自主调整。不过,无论未来房价走势如保,政府都需明确认识到,保证每一位公民不是房子住,乃是政府不可推卸的责任。(来源:四川在线